Cronograma de manutenção da casa: o que verificar por mês, semestre e ano

Um cronograma de manutenção preventiva funciona em três camadas: todo mês você confere o que dá sinal rápido de problema (ralos, vazamentos visíveis, filtros e vedações); a cada semestre olha o que sofre com a troca de estação (calhas, rejuntes, silicones, trilhos de janela); e uma vez por ano faz a vistoria geral da estrutura, da cobertura e das instalações, com profissional quando for o caso. O passo a passo abaixo mostra como levantar o que a sua casa tem, distribuir as verificações no calendário e registrar o que encontrou, separando o que você mesmo pode checar do que é trabalho para técnico.

Passo 1: faça o inventário do que a sua casa tem

Antes de montar o cronograma, liste os sistemas e equipamentos que existem na casa. Parece óbvio, mas é comum esquecer itens que ficam fora da vista, como a caixa d'água, o aquecedor ou a calha dos fundos.

Uma lista base para conferir:

• hidráulica: registros, ralos, sifões, caixa acoplada, caixa d'água, hidrômetro;
• elétrica: quadro de disjuntores, tomadas, chuveiro elétrico, iluminação externa;
• gás: fogão, aquecedor, mangueira, botijão ou gás encanado;
• cobertura e fachada: telhado, calhas, rufos, laje, muros;
• esquadrias: portas, janelas, trilhos, vedações;
• equipamentos: ar-condicionado, geladeira, máquina de lavar, filtro de água, detector de fumaça.

Em apartamento, a lista é menor, porque cobertura, fachada e caixa d'água costumam ser do condomínio. Ainda assim, vale saber quando o condomínio faz essas manutenções, já que um problema numa área comum pode aparecer dentro da sua unidade.

Passo 2: defina as verificações mensais

As verificações mensais são rápidas, de quinze a vinte minutos, e servem para pegar problemas no começo. Faça sempre no mesmo dia do mês, por exemplo no primeiro sábado.

1. Vazamentos: olhe embaixo das pias, atrás do vaso e em volta do tanque. Uma vez por mês, faça também o teste do hidrômetro com todas as torneiras fechadas, explicado em como descobrir vazamento escondido pelo hidrômetro.
2. Ralos e sifões: despeje água nos ralos pouco usados, para manter o fecho hídrico que segura o cheiro de esgoto, e retire cabelos e resíduos das grelhas.
3. Filtros: em períodos de uso intenso, o filtro do ar-condicionado costuma pedir limpeza mensal. Veja como limpar o filtro do ar-condicionado split. Confira também a validade do refil do filtro de água.
4. Dispositivo DR: se o quadro de energia tiver dispositivo DR, aperte o botão de teste conforme a orientação do fabricante. Ele deve desarmar; se não desarmar, chame um eletricista.
5. Borrachas e vedações: confira se a borracha da geladeira está inteira e se a porta fecha sem folga.

Passo 3: defina as verificações semestrais

A cada seis meses, de preferência antes da estação das chuvas e antes do inverno ou do verão, olhe o que sofre com variação de clima.

• Calhas, rufos e ralos externos: folhas e sujeira acumuladas fazem a água transbordar para dentro das paredes. Limpeza de calha em telhado é trabalho em altura: se não houver acesso seguro, contrate.
• Rejuntes e silicones: rejunte com falhas no box e silicone descolado na pia e no tanque deixam a água passar para a parede.
• Janelas e portas: limpe os trilhos, confira os drenos das janelas de correr e as borrachas de vedação.
• Caixa d'água: a limpeza costuma ser feita a cada seis meses, por empresa especializada ou conforme o calendário do condomínio. Confirme a orientação da companhia de água da sua cidade.
• Detector de fumaça: se houver, aperte o botão de teste e troque a bateria conforme o manual.

Passo 4: defina a vistoria anual

Uma vez por ano, separe uma manhã para uma vistoria mais completa. Parte dela você faz olhando; parte deve ser feita por profissional.

O que você pode observar:

• fissuras novas em paredes, tetos e muros, comparando com fotos do ano anterior. Para saber o que é normal e o que não é, veja quais rachaduras são normais e quais pedem engenheiro;
• manchas de umidade, bolhas na pintura e mofo atrás de móveis encostados em paredes externas;
• a data de validade gravada na mangueira do gás;
• tomadas escurecidas, quentes ou com mau contato.

O que fica com profissional: revisão do telhado e da impermeabilização da laje, avaliação da instalação elétrica e manutenção do aquecedor a gás. Se você notar qualquer sinal de alerta na parte elétrica, não espere a vistoria anual: os sinais de alerta na instalação elétrica pedem eletricista assim que aparecem.

Passo 5: distribua as tarefas no calendário

Um cronograma que concentra tudo num mês só tende a ser abandonado. Distribua as tarefas semestrais e anuais ao longo do ano.

Exemplo hipotético para uma casa térrea numa região com chuvas concentradas no verão:

Ajuste ao clima da sua região: onde as chuvas vêm no inverno, a limpeza de calhas muda de lugar. Coloque lembretes no calendário do celular com a lista de tarefas no próprio lembrete, para não depender da memória. Se mais pessoas moram na casa, dividam as verificações mensais: uma pessoa cuida da parte hidráulica, outra dos filtros e vedações, e cada uma anota o que encontrou no mesmo registro.

Passo 6: monte um kit pequeno de verificação

Ter os itens num só lugar faz a verificação mensal caber em vinte minutos. Uma caixa com o básico resolve:

• lanterna, para olhar embaixo de pias e atrás de eletrodomésticos;
• papel toalha seco, que mostra na hora se uma conexão está úmida;
• chave de fenda e chave Phillips pequenas, para abrir grelhas de ralo e tampas de filtro;
• pincel macio, para tirar pó de filtros e trilhos;
• luvas de borracha;
• o celular, para as fotos datadas.

Evite guardar nessa caixa produtos de limpeza abertos. Se ela ficar no chão de uma área de serviço, crianças e pets alcançam com facilidade.

Passo 7: registre o que encontrou e o que foi feito

O registro é o que transforma a verificação em manutenção de verdade. Sem ele, você não sabe se aquela mancha já estava lá ou se a fissura cresceu.

Um registro simples, num caderno ou numa planilha, precisa de quatro colunas:

1. data;
2. item verificado;
3. o que encontrou, com foto quando houver algo a acompanhar;
4. o que foi feito e por quem, com contato do profissional e prazo de garantia do serviço.

Exemplo de anotação: "Março, embaixo da pia da cozinha: papel toalha úmido na conexão do sifão; apertada a porca à mão; conferir de novo em uma semana". Na semana seguinte, a resposta fica escrita ao lado: seco, ou ainda úmido e chamado o encanador. É simples, mas evita esquecer o que estava pendente.

Guarde também manuais, notas fiscais e garantias dos equipamentos num mesmo lugar. Na hora de chamar a assistência, ter o modelo e a data da compra à mão economiza tempo.

Passo 8: saiba onde parar

A regra que mantém o cronograma seguro é separar observar de consertar. Observar, testar o DR, limpar filtros e ralos, trocar refil e conferir vedações são tarefas para qualquer morador. Mexer na fiação, na instalação de gás, subir em telhado ou abrir paredes não é. Diante de cheiro de gás, faísca, aquecimento em tomada ou rachadura que cresce, a tarefa do cronograma passa a ser uma só: chamar o profissional certo.